再花五百亿(3)

　　之前庄算公然宣告出柜只爱男人也就罢了，家里传宗接代有他呢，可是如今竟然挥霍起家产，一下一个亿买块破地？弟弟脑子里装的难道真是个发面馒头？
　　“哥，你脸色不好，有什么事吃了饭再说吧。”庄算语气平和，他觉得庄宁的涵养非常高，哪怕一脸要骂他的样子，最终还是听话的坐在了他对面，铺开了餐布。这是真打算吃饱饭再狠狠骂了。
　　五年前父母因为意外过世，那时候庄宁大学刚毕业，本来是要出国深造，结果只能放弃学业，接手了家业。
　　平时他在公司忙的四脚朝天，的确忽略了比他小七岁还在读初中的弟弟。兄弟两个之间几乎很少坐在一起说话交流，他只关心弟弟的学习成绩，别的一概不管。他以为弟弟会和他一样，独立自主好好学习，事实证明他错了。
　　弟弟完全朝着他期待的反方向成长，肆意挥霍着最好的年华吃喝玩乐，连公办的高中都没考上。他花了一笔钱送弟弟上了顶尖的私立国际学校，试图能早点送他出国留学。结果弟弟读了五年还没毕业，最终被学校勒令退学。
　　距离退学，才过去不到两个月呢。
　　读书不行，是因为弟弟不够聪明么？记得小时候弟弟年年考第一。一切变化都是从父母去世那年开始的。那么，其实会不会是他这个当哥哥的做错了什么，弟弟才如此自暴自弃？
　　日复一日，庄宁惶恐不安，靠拼命工作麻痹自己，逃避回答那个问题。但是无论他态度多么恶劣的对弟弟，弟弟似乎只是期盼着能与他一起吃顿饭，在家中，就像现在这样。弟弟曾经说，这才有家的感觉。
　　“小弟，今天拍地的事情……”庄宁吃了几口菜，将情绪调整到了冷静理智的那一面，终于还是提到了这个问题。
　　庄算赶紧解释：“哥，你放心，那个不走集团的账，我已经安排用我名下的钱付款给管委会了。一个亿现金全款买那块地，不拖欠，这两天就抓紧办完手续。”
　　庄宁惊讶万分：“小弟，你疯了么？我特意找了专业的公司做测算报告，也给你安排了一个经营项目的靠谱团队，他们难道没告诉你那块地的价格上限么？多了就赔钱的。”
　　“看到了，他们都很敬业，测算结果与别家出入不大。尤其小马，提前一定是做了不少功课，今天几次劝我，我没听。真难为他了。”庄算不忘将团队都夸一遍，紧接着话锋一转，“我只是不明白，为什么保仁集团一直叫价到八千五百万？”
　　“他们是大国企背景，与管委会那边也比咱们关系硬，将来退地或者找优惠打折扣都容易，自然是敢往高了抬价格。”庄宁语重心长的分析道，“咱们庄氏集团的主营业务不在房地产这块，当时你心血来潮非要试水，我这才成立了公司。但其实这方面的资源并没有特别关注过，与管委会的那几位也只是别的业务上的交往，算不上深厚……”
　　“哥，说来说去，你是怕我赔钱对不对？”庄算直白发问，又很是硬气的说，“我不打算用集团的钱，今后开发那个项目也都走我名下的账，赔了算我的。毕竟当时说做房地产是我的主意，不该让集团替我兜底。”
　　“你喜欢的那个人，是做房地产的？”庄宁脑回路清奇，也不客气的回敬了一句。
　　庄算心说，原书设定的炮灰受喜欢的自然是主角攻白有贤，但是至于炮灰受什么时候认识的白有贤，他已经没有太多印象了。大概真是被白有贤影响，原书的庄算才有了涉足房地产的念头？
　　不过今日见到白有贤，除了感慨他长得帅之外，庄算并没有太多分心。这个注定得不到的男人，他敷衍的走完剧情就行了，不能投入太多感情，甚至忘了要对方电话。真是大意疏忽了，如今为了维持原设定，庄算只能含混的承认：“嗯。”
　　庄宁的心更软了，如果弟弟真有喜欢的人，为爱发愤图强，做出如此疯狂的事，也就能理解了：“小弟，虽然买地的价格是虚高了一些，不过既然事已至此，还是好好经营这个项目，争取能盈利？”
　　“承你吉言。”庄算违心的答了一句，他之前拍地用了一个亿，已经超过了原书的八千八百万，奠定了这么好的基础，他肯定是接着往里面扔钱，压根没打算盈利。但是这话不可能对一心盼着他成才的哥哥说。
　　“明天，跟我一起去公司吧。我带你熟悉公司的业务和一些资源，你也了解一下我帮你组建的地产公司里那些人。如果有你看不上的，赶紧换，我们可以再招聘一些更专业的人才。至于这些人的工资，当初都是与集团签合同的，不可能走你的私账。还有以后的投资什么的，正规途径经营，都该是公对公走账，你不要将哥哥当外人。”
　　“哥，打住吧。爸妈当年留在我账上的钱，难道是给我混吃等死的么？我书没读，荒废了那么久，如今想做点正经事，哥难道不给我这个机会么？”庄算一本正经的说，“明天将我的房产公司账目剥离出来，包括人力成本，全都是我自负盈亏。哥同意了，我明天再去公司。”
　　看着庄宁还在纠结的样子，庄算心中却想：自负盈亏？自负亏就行，而且要亏的更快更多一些。千秋万代地产公司，名下的员工包括保洁、保安、司机什么的全都由他来支付工资，按照现有的薪酬加倍发钱，再多雇一些要价高的所谓地产专业人才。
　　为了早日实现赔光十亿的目标，他可千万不能偷懒。


第3章 03第一个项目
　　现实世界里，庄算身为建筑设计师，接触过不少房地产公司。这些做房地产的，一块地就成立一个项目公司。从空地一直做到竣工验收交付给买房者，不光是设计、施工、销售，还有一堆看不见的用钱环节。而且每个环节用钱的多少，都是可以调节的，可多可少可精可糙。
　　就拿设计费来说，国内甲级设计院，住宅类的项目全过程设计费顶天了就是每平米二三十块钱，从白纸画到施工图审图完成，还包括现场配合盯工地全套服务。
　　以他这块地的规模，设计费有个三五百万就能搞定，而且绝对不愁找设计院。
　　但是若先找个外国设计事务所，弄个大师级的概念方案，画几笔草图，拽点洋文，请知名的效果图公司做一套高档效果图加动画，从规划理念到人文关怀一通的包装下来，没有上千万设计费肯定下不来。
　　而且老外这只是做到方案，外国设计事务所没有国内的施工图设计资质，后面还要请国内的设计院来接着做全套的设计工作配合。说白了，就是明明国内设计院都能干的活，非要再多加老外的设计事务所，提升档次品质。
　　这样一弄，一个项目光设计工作这个环节就能从三五百预算直接拉高到一两千万。这可还没动土呢。
　　项目开工前的各种审核手续环节也要上下打点，对口攻关。
　　然后一旦动工了，从地勘开始直到建筑物盖好了封顶，什么地勘单位、土方单位、施工总包、分包、各种专项特种作业，再加上精装修、景观园林之类的，少说还要几个亿才能干出来。
　　接着就是营销了。现在做地产，谁不打广告？电视广告几秒钟就几百几千万出去了。怎么花钱怎么来，不管房子盖没盖完，最贵的营销团队先请来一套备着，人吃马喂的，花钱如流水。
　　不行，广告这事还要慎重，万一房子卖出去了怎么办？哎，愁啊。广告先不打，营销团队总要做做样子养好了。
　　庄算脑子里盘算着，按照他这么天才的计划，十亿软妹币估计根本不禁花。没等房子盖完，他就能完成任务，回到现实世界去了。
　　庄宁看着弟弟一脸期盼的模样，本来到嘴边的劝告与唠叨全都吞回了肚子里。弟弟学着做生意其实也没什么不好的，没有经历过失败和挫折，又怎么能成长起来呢？
　　父母早早就将钱均分给了他们兄弟两个，一人十个亿外加集团里的股份，如今的庄氏集团除了父母留下来的那些资本，庄宁又将自己的那些钱追加上去，扩大了经营规模。五年下来，他走过弯路赔过钱，并非一帆风顺。现在庄氏集团的业务规模比以前扩大了三倍，账面上的现金也已经超过了二十个亿，算是打开了更好的局面。