再花五百亿(60)

第43章
　　今天本来就起的晚, 吃了早午饭，庄算不好意思再继续午睡。勉为其难装作勤奋, 叫来了他们的司机和豪车，按照白有贤推荐的项目名单，抓紧下午的光景，进行所谓的调研工作。
　　这几个项目都不在滨江区，而是在西湖周边，也有在湿地公园那附近的。沿途能见到还在施工中的湿地公园大门，围挡上贴着公园波澜壮阔的规划效果图。不过这都只是宣传湿地生态建设，造福周边环境的，并没有整个区域的用地性质布局。未来这片区域究竟是什么样子, 哪里是建住宅的哪里是可以盖酒店的，庄算不敢随便将现实情况代入进来。
　　毕竟书中的世界虽然本身或许取材现实，但目前剧情已经脱离原著, 奔向了无法预料的未来。书中本就没有描写到的杭城的其他项目，谁又知道会是怎样的发展呢。
　　庄算一想到这些，就莫名担忧, 害怕自己某一天又突然晕倒，或者在大家都没有任何准备的时候，消失而去。他下意识拉紧了白有贤的手，格外珍惜当下的时光。
　　白有贤侧目问他：“怎么了？”
　　“有点担心。”庄算随口应了一句, 又开始惦记着晚上与吴天佑碰面的事，眉头不由得皱了起来。
　　白有贤正要安抚几句, 手机忽然响了，是吴家那个项目总来电。
　　庄算他们此时正坐在自己雇的豪车上往酒店赶，吴家那个项目总就是再次确认一下他们的会务时间。而且说明他们可能早到半小时，参会人员是项目总本人、带上一个男助理, 再加上吴氏集团的少东家吴天佑。
　　白有贤客气的应答了一句就挂了电话，而后温柔的对庄算解释道：“算算，你是不是担心吴天佑出面，谈判会不顺利？”
　　“算是吧。”庄算顿了一下又说道，“其实也没啥，谈不拢就不买他家的地，一拍两散。”
　　“他们昨天应该是与某家有外资银行背景的机构谈的很深入了，不知道今天约我们是礼貌一下走过场，还是想比比价格。或者只是找个机会，奚落咱们一下？”白有贤并不觉得吴家能有什么诚意，所以话里透着几分悲观。
　　毕竟昨天的感受，就好像吴家已经打算好了卖地给别人，先推辞了他们的会务，结果今天晚上突然变卦又要见面，目的实在有点让人摸不透。而且吴天佑在场，白有贤总觉得很别扭。
　　回到酒店的时候，吴家已经先租了酒店内的一间小会议室，一个年轻的助理早调试好了投影设备，将地块的信息放到屏幕上，看起来倒不像是敷衍的样子。
　　吴天佑还皮笑肉不笑的站起身，与那位项目总一起，算是迎了一下庄算与白有贤，表面上礼数到位，让他们坐在了上首主位。
　　项目总熟练的介绍了地块情况，地块购买前后的手续文件照片，也报上了吴家的理想价格，一亿三千万，三个月内支付完毕就行。
　　白有贤眼睛眯了起来，庄算知道他有话说，也没拦着。
　　本来买卖东西就是该讨价还价的，庄算虽然想再加点钱买地，但他一开始就那么说，在场另外四个人恐怕就会当他精神异常了。忍住花钱的冲动，先看看情况。
　　得了庄算的默许，白有贤冷声道：“贵司买地的时候是一年前，一个亿的成本，为什么现在加价出手呢？据我所知周边的地块价格没有这么大的浮动，你们这块地又这么大。”
　　那位项目总也知道自己这边的报价一般很难成交，都是留着给买家砍价的空间的，他客气问道：“那贵司认为多少钱买地合适呢？”
　　“平进平出，现金交易。如果你们手续齐全，我司可以在办土地权属变更当日付清所有款项，不赊欠。”白有贤说的很理直气壮。
　　白有贤的金融知识很丰富，自然知道有银行背景的那些机构都是怎么压低价格，关注的是什么。
　　吴家这块地，如果是机构收，一般只会给报价的六折或者更低。如果机构觉得短期内无利可图，就只会游说地主抵押了地块，换来一笔资金，除了将地价本身评估做低，放一些钱出来，大概还能再给一些高利息的“信用”贷款。
　　如此算一下，吴家若是与机构合作，用地块抵押能换五六千万现金，再压上信用，贷款一个亿，利息肯定不会低。人家肯放款，估计这都是冲着吴家背后的实力来的。
　　机构所图的是放长线钓大鱼，高额贷款之后收那些利息。吴家求的是从机构里套现更多钱，以及更低的利率，但是仔细琢磨今天吴天佑等人对庄算的态度还算认真，像是谈生意的样子，他们显然和机构尚未达成共识。
　　若是庄氏能给到机构同样多的现钱，直接买走地块，其实是比机构有优势，对于吴家来说，避免了高额的利息压力。
　　问题是他们现在收了地，还是要压在手里两年，占用了一个多亿的资本，将来能升值多少，是否找得到下家都很难说。自家账上的钱也不是大风刮来的，虽然不算豪宅事业部那边也还有二十亿，却不能随便投这种一看就不赚钱的项目吧。
　　以庄算有限的认知，怎么算都觉得买了这块地肯定不好脱手，几年压着一个多亿的资金，实在太划算了。这事怎么能不干呢？
　　“阿贤，我看吴家诚意也是有的，400亩地卖一个多亿，比帝都的地便宜多了，我们仔细算一算账，看看多少钱买合适。”庄算不敢说自己心中的价位是在吴家报价上再多加几千万，起码凑个整花一亿五千万，或者图个吉利一亿八千万买下来。他怕被白有贤直接拉走去医院看精神科。
　　吴天佑一看庄算那意思，首先是心虚自己这边的报价。庄算的那番话听着是挺客气的，什么比帝都便宜，这不就是暗示说这里又不是帝都，还敢卖那么贵？什么回去仔细算一算，这分明是还想继续压价。
　　白有贤也是这样想，平进平出一个亿，可能自己还是太善良了，开价太高了。这地块放着不开发，相关部门到时候或许还要打点，另外若赶上了政策变化，不能及时开发的土地说不定还要缴纳一定数额的罚款，这些都是成本啊。还是庄算想的周到，这事必须好好算算，千万不能被人坑了。
　　吴天佑觉得自己脸上的假笑都僵硬了，压着心头的各种难言委屈，勉强把正事说完。看对方态度就知道，不好蒙。不过庄氏账上肯定有钱的，比那些本地来打听价格的穷企业有钱的多。甚至只要是能马上给一个亿的现金，比抵押地块从机构套现会少不少利息，对集团现如今的压力拉说，少背点债务喘息的空间就大一些。他们吴家损失的不过是一只不会下蛋的鸡。
　　吴天佑甚至还恶意的揣测，若是将这种地给到庄氏，工业用地性质不能开发住宅、酒店啊、正经写字楼都不能盖，能有什么利润？除了放几年占用资金外，真没多大用处，庄氏又不是开厂子做实业的。就算未来几年后滨江区地价涨起来，那也不如帝都啊。同样的钱，还不如在帝都多买几块住宅地盖楼，绝对比这里压着一个亿赚的多。
　　站在这种立场上思考，吴天佑有了一点松动，要不就降价将地卖给庄算？听说未来对于闲置不开发的土地，会征收土地占用费，各种名目罚款。这种事是当地管委会提前打了招呼的，吴家知道的秘密，所以才这么着急出手。
　　会议室就租了一小时，双方并没有实质性的进展，项目总乖巧的退了饭局那边的预订，请示吴天佑，是不是现在就打道回府。
　　吴天佑却单独给白有贤发了个消息：白学长，能否单独吃个晚饭，我想大家各退一步，促成交易。
　　白有贤和庄算回了套房，收到短信立刻就汇报给了庄算。
　　“是吴天佑约你单聊？”庄算用开玩笑的口吻说道，“去吧，注意人身安全。”
　　“……他若敢做任何越线的事，我立刻报警。”白有贤答得坚定，“或者你若是不放心，我就不去了。本来这块地也不值一个亿，说不定不开发闲置着还会被罚款，都是隐患啊。”
　　庄算一听，这地买下来不开发，还会被罚款？这么好的花钱途径他以前怎么没想到呢？就冲这个，这块地必须买下来啊！他赶紧表态道：“其实我是想要这块地的，你还记得之前我说的吧，与人为敌不如化敌为友。吴天佑之前追求你一厢情愿，或许做了一些不理智的事情，现在他居然能放下之前的别扭，主动与我们谈生意，可见他的理智还在。”